Voorwaarden

Niet iedereen kan een sociale woning of bouwgrond kopen. Je moet voldoen aan de voorwaarden. 

Er zijn 3 belangrijke voorwaarden: 

• Je bent 18 jaar of ouder

• Je inkomen is niet te hoog en niet te laag

• Je hebt geen eigendom

Als je voldoet aan deze voorwaarden en je bewijst dat met de juiste documenten, dan kunnen we jou inschrijven in het register van jouw keuze.

Ons doel is comfortabel wonen toegankelijk maken voor een zo breed mogelijk publiek. Daarom is ook het inkomen van kandidaat-kopers een belangrijke factor.

Met inkomen bedoelen we het ‘gezamenlijk belastbaar inkomen’ en de ‘afzonderlijk belastbare inkomsten’ op het laatst gekende aanslagbiljet voor de personenbelasting.

Dit is ook:

• Het leefloon
• De tegemoetkoming voor personen met een beperking die het inkomen vervangt
• De van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of verworven bij een Europese of internationale instelling

Ook het inkomen van eventuele andere personen die meeverhuizen, telt mee. De uitzonderingen hierop lees je op de website van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen.

Voor we jouw inkomen aan de voorwaarden kunnen aftoetsen, moeten we dit indexeren. Dit doen we volgens de gezondheidsindex.

Inkomensgrenzen gemeenten in cluster 1 & 2

Wil je een sociale woning kopen in een gemeente die tot cluster 1 of 2 behoort, dan mag je inkomen in 2021 niet lager zijn dan 9.817 euro en niet hoger dan:

• Alleenstaande zonder persoon ten laste – 41.096 euro
• Alleenstaande met een beperking zonder persoon ten laste – 45.200 euro
• Alle andere situaties – 61.638 euro
• Per persoon ten laste verhogen met. – 4.104 euro

Inkomensgrenzen in de rest van Vlaanderen

Wil je een sociale woning kopen elders in Vlaanderen, dan mag je inkomen in 2021 niet lager zijn dan 9.817 euro en niet hoger dan:

Ook wat betreft jouw eigendommen op het moment van aankoop worden enkele voorwaarden gesteld.

Je mag:

• geen woning of bouwgrond (volledig of deels) in volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstal hebben.
• geen woning of bouwgrond hebben die je zelf (volledig of deels) in vruchtgebruik gaf.
• geen woning of bouwgrond hebben die jij of een andere persoon (volledig of deels) in erfpacht of opstal gaf.
• geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder zijn van een vennootschap waarin je een zakelijk recht (volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht, opstal) op een woning of bouwgrond inbracht.

Deze voorwaarden gelden ook voor jouw gezinsleden die meeverhuizen en voor woningen of bouwgronden in het buitenland.

Uitzonderingen

In de volgende gevallen is een uitzondering mogelijk:

• Je hebt je woning of bouwgrond samen met een van de volgende personen volledig in volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstal: je echtgenoot of ex-echtgenoot, de persoon met wie je wettelijk samenwoont of samenwoonde, je feitelijke partner of ex-partner. Deze persoon mag de sociale koopwoning of bouwgrond niet mee kopen en de (op te richten) woning niet mee bewonen.
• Je gaf je woning of bouwgrond samen met een van de volgende personen volledig in vruchtgebruik, erfpacht of opstal: je echtgenoot of ex-echtgenoot, de persoon met wie je wettelijk samenwoont of samenwoonde, je feitelijke partner of ex-partner. Deze persoon mag de sociale koopwoning of bouwgrond niet mee kopen en de (op te richten) woning niet mee bewonen.
• Door een schenking of erfenis kreeg jij of jouw gezinslid de woning of bouwgrond gedeeltelijk in volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstal.
• Door een schenking of erfenis kreeg jij of jouw gezinslid een aandeel van de woning of bouwgrond waarop een recht van erfpacht op opstal is gegeven.
• Je woning of de woning van je gezinslid is overbewoond of onbewoonbaar verklaard of geadviseerd. De woning heeft een geïndexeerd kadastraal inkomen van minder dan 2.000 euro.
• Je woning of de woning van je gezinslid ligt in een zone waar wonen niet toegelaten is. De woning heeft een geïndexeerd kadastraal inkomen van minder dan 2.000 euro.

Informeer je over deze uitzonderingen bij ons op kantoor of lees meer op de website van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW).